İHALE ŞARTNAMESİ

 

İşin Sahibi                               :Öz Tuzla Topkapı Otobüsçüler Derneği İktisadi İşletmesi

Telefon Numarası                    : 0216 492 10 02

Fax Numarası              : 0216 492 9976

İlgili Personelin adı, soyadı       : Mehmet Tatlı

Konu                                       :5 Dükkânın her birinin ayrı ayrı veya hepsinin aynı anda 5 yıl

                                                Süre ile kiraya verilmesi işidir.

İhaleye Çıkarılan Yer   :Yeni Mah.Çiftlik Sok.No:47 Çayırova/KOCAELİ adresindeki   

                                                 Sıralı 5 adet dükkân

İhaleye çıkarılan Yerin

Tapu Bilgisi                              :Kocaeli İli Gebze/2 İlçesi Akse köyü G22B18A3D pafta,5501                                                                       Ada,1 parsel de bulunan 5 adet dükkân.

İlçesi                                       :Çayırova

Adresi                         :Yeni Mahalle Çiftlik Sok. No:47 Çayırova/Kocaeli

İhale Usulü                              :Kapalı Zarf Usulü

İhalenin İlan Şekli                     :İnternet Sitesi, Afiş, İlan, Broşür, Sms

Muhammen Bedeli(Aylık)        :Her bir dükkân için 500.-TL

Teminat                                  :Her bir dükkân için 9.000.-TL

İhale Günü ve Saati                  :23.10.2010 tarihinde saat 11.00-12.00 saatleri arası

Kiralama Süresi                       :5 Yıl

Ödeme Şekli                           :Her bir dükkân için 5 Yıllık kira bedeli değerinde ve peşin

                                                Olacaktır.

İhalenin Yapılacağı Yer            : Aydıntepe mah. G 6 sok. No:7 K.3 D.10 İçmeler Tuzla/İst.

Kiranın Başlangıç Tarihi           : Dükkanların inşaatının bitip teslim olduğu tarihte

Kiranın Bitiş Tarihi                   : Başlangıcından 5 yıl sonra

 

 

 

                                              

GENEL HÜKÜMLER

 

KULLANIM AMACI

Madde 1- Kiracı ihale konusu dükkânı ancak şartnamede belirtilen şekilde 1.Dükkân: Lastikçi, 2.Dükkân: Mekanik işi, 3.Dükkân: Mekanik işi, 4.Dükkân: Kaporta ve Boyama, 5.Dükkân: Frenci ve Elektrikçi işleri için kullanabilir. Kesinlikle belirtilen faaliyet konusu dışında kullanamaz. Her bir dükkân faaliyet alanı belirtilerek ihaleye çıkığından Öz Tuzla Topkapı Otobüsçüler Derneği İktisadi İşletmesi, belirtilen faaliyet alanı dışında kullanma durumu tespit ettiği takdirde hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetme ve peşin alınan kirayı irat kaydetme hakkına sahiptir.

 

SÜRE

Madde 2- Dükkânın teslim tarihinden itibaren 5(Beş) yıldır ve kesindir.

 

MUHAMMEN BEDEL

Madde 3- İhale konusu her bir taşınmazın aylık muhammen bedeli yukarıda belirtilen bedeldir. İhale artırımı bu bedel üzerinden yapılacaktır.

 

 

 

TEMİNAT

Madde 4- İhaleye girecek gerçek veya tüzel kişiler bir dükkan için 5 yıllık muhammen kira bedelinin %30’u olan 9.000.-(dokuzbin) TL yi Vakıflar Bankası Tuzla Şubesi Hesap No: 00158007285808044 numarasına yatıracak ve buna ilişkin banka dekontunu kapalı zarf içinde teminat vereceklerdir.

 

İhale üzerinde kalan,süresi olan 15 gün içinde sözleşmeyi imzalamadığı takdirde teminatı irad kaydedilecektir.

 

İhale üzerinde kalmayanların teminatları 20 gün sonra geri verilecektir.

 

Sözleşmenin hitamında şayet kiralananda herhangi bir zarar, ziyan, hasar var ise bu zararların bedeli ayrıca kiracı tarafından ödenecektir.

 

İHALEYE KATILMAYA İLİŞKİN HUSUSLAR

Madde 5- İhaleye Katılabilmek İçin Gereken Belgeler:

İhaleye katılacak olanlar teklif zarflarını 23.10.2010 tarihi saat 10.30 kadar Dernek merkezinde Mehmet Tatlı’ ya teslim ederek ihale günü ve saatinde. Salonunda hazır bulunacaktır.

 

Özel Kişiler:

a-) Nüfus Cüzdan Sureti

b-) Muhtarlıktan ikametgâh senedi ve Tebligat için adres beyanı ve ayrıca irtibat için telefon ve varsa faks numarası ile elektronik posta adresi

c-) Teminat için 9.000.-(dokuz bin) TL lik Vakıflar Bankası Tuzla Şubesi Hesap No: 00158007285808044 numarasına yatırılan banka dekontu

d-)Kiralanan dükkânda yapılacak işe uygun sertifika sahibi olduğunu gösteren belge veya buna ilişkin ustalık belgesi

e-)Kiracının kendi branşı ile ilgili oda kayıt belgesi

f-) Sabıka kaydı

Teklif mektubu ile birlikte aynı zarf içinde   verecek Zarflar kesinlikle kapalı olacaktır.

Tüzel Kişiler:

a-) Faaliyet Belgesi

b-)İmza sirküleri

c-)Tebligat için adres beyanı ve ayrıca irtibat için telefon ve varsa faks numarası ile elektronik posta adresi

d-)İhaleye katılacak kişi için yetki belgesi (noterden)

e-)Teminat için 9.000.-(dokuzbin) TL lik Vakıflar Bankası Tuzla Şubesi Hesap No: 00158007285808044 numarasına yatırılan banka dekontu

 

Teklif mektubu ile birlikte aynı zarf içinde   verecek Zarflar kesinlikle kapalı olacaktır.

 

İhale İşlemi :

Madde 6- İhale Kapalı Zarf Usulü ile yapılacaktır. Teklifler yazılı olarak hazırlanır. Teklif bir zarfa konulup kapatıldıktan sonra, üzerine isteklinin adı soyadı ve tebligata esas açık adresi yazılır. Bu zarf, geçici teminat ve istenen diğer belgelerle birlikte ikinci bir zarfa konularak kapatıldıktan sonra üzerine isteklinin adı soyadı, açık adresi ve teklifin hangi işe ait olduğu yazılır.

Teklifler şartnamede belirtilen tarih ve saate kadar komisyon başkanlığına teslim edilir. İadeli taahhütlü olarak da gönderilebilir.

Teklifler isteklilerin önünde açılır.

İhale sonucu karara bağlanırken;   isteklilerce teklif edilen bedelin en yükseğine ihale yapılır. Alınan kararlar komisyon başkan ve üyeleri tarafından imzalanır ve durum hazır bulunanlara bildirilir.

Öz Tuzla Topkapı Otobüsçüler Derneği İktisadi İşletmesi, bu ihaleyi yapıp yapmamakta,iptal etmekte, uygun bedeli tespitte,ihaleyi dilediğine vermekte serbesttir.

 

TEKLİFLERİN VERİLMESİ

Madde 7- Teklifler aşağıdaki şekilde hazırlanacaktır.

Teklif mektupları Öz Tuzla Topkapı Otobüsçüler Derneği İktisadi İşletmesi tarafından verilen örneğe uygun olarak hazırlanacaktır. Bunların istekliler tarafından kaşelenip imzalanması ve bu şartname ve eklerinin tamamen okunup kabul edildiğinin belirtilmesi,teklif edilen bedelin rakam ve yazı ile yazılması zorunludur. Bunların herhangi birine uygun olmayan veya üzerinde kazıntı,silinti veya düzeltme bulunan teklifler reddolunarak hiç yapılmamış sayılır.Teklif mektubu ihale dokümanı ile birlikte bir zarfa konularak kapatılacaktır.Bu zarfın üzerine isteklinin adı,soyadı ve ticari unvanı ile açık adresi ve teklifin hangi dükkana ait olduğu yazılarak kapatılacaktır. Tekliflerin geçerlilik süresi ihale tarihinden itibaren 20 gün kabul edilecektir.

 

İHALE SONRASI YAPILACAK İŞLEMLER

Madde 8- İhale yapıldığı tarihten itibaren 15 gün içerisinde ihale yetkilisi tarafından onaylanır veya iptal edilir. İhalenin yapılmaması veya iptal edilmesi halinde istekli Öz Tuzla Topkapı Otobüsçüler Derneği İktisadi İşletmesi’nden herhangi bir nam adı altında (masraf,zarar,kar mahrumiyeti,tazminat vb.) talepte bulunamaz.

 

Madde 9- İhale yetkilisince onaylanan ihale kararı,onaylandığı günden itibaren en geç 5 iş günü içerisinde ihale üzerinde kalan istekliye veya vekiline elden imza karşılığı bildirilir.Bu mümkün olmadığı takdirde adres beyanında bildirdiği adrese iadeli taahhütlü mektupla postalanır. Mektubun postaya verilmesini takip eden 7’nci gün kararın istekliye tebliğ tarihi sayılır. İhalenin ihale yetkilisince onaylanmaması durumunda bu durumda aynı usullerle istekliye tebliğ edilir ve teminatı iade edilir.

 

Madde 10- İhaleyi alan istekli tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde herbir dükkan için 5 yıllık kira bedelini peşin olarak Öz Tuzla Topkapı Otobüsçüler Derneği İktisadi İşletmesi’ne ödemeye ve sözleşmeyi imzalamaya mecburdur. Bu mecburiyete uyulmadığı takdirde protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale feshedilerek teminat irat kaydedilir.Yukarıda belirtilen sürelerde 5 yıllık kira bedelinin tamamı peşin olarak ödenmezse bir alt teklif verene ihale edilir.Alıcı çıkmaz ise yönetim kurulu kararı ile belirlenen kişi veya kişilere verilebilir.

 

YER TESLİMİ

Madde 11- Sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren Öz Tuzla Topkapı Otobüsçüler Derneği İktisadi İşletmesi, sözleşme konusu dükkan veya dükkanları istekliye dükkan inşaatının bitiminden itibaren teslim eder. Ancak yer teslimi hukuki veya fiili bir engel nedeniyle imkansız hale geldiği takdirde kiracı isterse engelin ortadan kalkmasını bekler,isterse akdin feshedilmesini ister. Akit feshedilirse yatırdığı teminat ve peşin ödediği kira bedeli kendisine iade edilir.Bu durumda kiracı Öz Tuzla Topkapı Otobüsçüler Derneği İktisadi İşletmesi’nden zarar ziyan talebinde bulunamaz.

 

KİRA SÜRESİNİN BİTMESİ

Madde 12-Şayet sözleşmenin bitim tarihinden sonra Kiralayan’nın Yönetim kurulunun izni ile    uzaması söz konusu olursa kira bedeli devam eden yıllar için bir sonraki yıla eklenecek Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından belirlenen toptan eşya fiyat endeksi (TEFE) oranında olacaktır.Bu artış hiçbir zaman %10 dan aşağı olamaz. 

 

Madde 13-Her bir dükkan için teklif verilirken önce 5 yıllık kira bedelinin %30’u olan 9.000.-TL geçici teminat olarak yatıracak    ihale üzerinde kalan istekli veya isteklilerden geri kalan 5 yıllık kira bedelinin tamamı peşin ve nakit alınacaktır.

 

TAŞINMAZIN UYGUN HALE GETİRİLMESİ

Madde 14- Taşınmazın amacına uygun olarak kullanılır hale getirilmesi için gerekli olan her türlü tesisat,dekorasyon,tadilat tamirat ve benzeri küçük onarımların Öz Tuzla Topkapı Otobüsçüler Derneği İktisadi İşletmesi’nden izni alınmak kaydı ile işletmeci tarafından yapılacaktır. Kiracı bu masraflar için Öz Tuzla Topkapı Otobüsçüler Derneği İktisadi İşletmesi’nden herhangi bir talepte bulunamaz,kiraya karşılık tutamaz.

 

EK KULLANIM YAPILMASI

Madde 15- Öz Tuzla Topkapı Otobüsçüler Derneği İktisadi İşletmesi’nin yazılı izni olmaksızın herhangi bir ek tesis yapılamaz. Yazılı izin alınarak yapılan ek tesis ve tadilattan mütemmim cüz niteliğinde olanlar kira son bulduğunda bir bedel karşılığı olmaksızın Öz Tuzla Topkapı Otobüsçüler Derneği İktisadi İşletmesi’ne intikal eder. Yapılan masraflardan dolayı Öz Tuzla Topkapı Otobüsçüler Derneği İktisadi İşletmesi’nden herhangi bir hak talep edilemez. Kira bedelinden düşülemez.Ayrıca Öz Tuzla Topkapı Otobüsçüler Derneği İktisadi İşletmesi’nden yazılı izin alınmaksızın yapılan ek tesis ve tadilatlar akde aykırılık kabul edilir ve tahliye sebebidir.

 

 

 

TAŞINMAZIN KULLANIMINA YÖNELİK GİDERLER

Madde 16- İhale için verilen teklif   net kira bedeli olup.Sözleşmeden kaynaklanan her türlü vergi,stopaj,resim,harç ve noter ücretleri kiracıya aittir. 

Madde 17- Kiralanan da yapılacak elektrik ve benzeri tesislerin masrafları ve sayaçlarının alınması kiracıya aittir. Kiracı bu tesisleri tamamladıktan sonra elektrik ve doğalgaz kuruluşlarıyla kendi adına sözleşme yapmak zorundadır.

Madde 18-Temizlik,güvenlik vs ortak hizmetler için Öz Tuzla Topkapı Otobüsçüler Derneği İktisadi İşletmesi tarafından belirlenen bedel aidat olarak kabul edilecek ve her ayın 5(beş) ine kadar peşin olarak Öz Tuzla Topkapı Otobüsçüler Derneği İktisadi İşletmesi’ne ödenecektir.Ödemede gecikme durumunda aylık %5 gecikme tazminatı ödenecektir.Ödemenin yapılmaması durumunda bu konu akde muhalefet olarak kabul edilir .

Madde 19-Kiracı, kiralananda sabotaj, yangın vb. tehlikelere karşı her türlü tedbiri alacak, ayrıca her türlü yangın, doğal afet ve kazaya karşın sigorta yaptıracak ve poliçenin bir örneğini Öz Tuzla Topkapı Otobüsçüler Derneği İktisadi İşletmesi’ne verecektir. Boya, badana, bakım ve bina giderleri kiracıya aittir. Aksi durumlarda doğacak her zararı tazmine yükümlü olacaktır.

 

KİRALANANIN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE DEVRİ

Madde 20- Kiracı taşınmazı hiçbir şekilde 3. kişilere devir edemez veya kiralayamaz. Ancak aksi durum sadece Öz Tuzla Topkapı Otobüsçüler Derneği İktisadi İşletmesi Yönetim kurulunun izni ile olur.

 

 

İŞYERİ RUHSATI

Madde 21-Kiracı taşınmazda gerekli olan her türlü ruhsatı kendisi almakla yükümlüdür.

 

İLAN VE REKLÂM

Madde 22- Taşınmazın içine veya dışına başka firmalara ait ilan ve reklâm konulamaz. Bu hak Öz Tuzla Topkapı Otobüsçüler Derneği İktisadi İşletmesi’ne aittir. Kiracı koyacağı tabela için ilan ve reklâm vergisi ve diğer vergileri ödemekle yükümlüdür.

 

SÜRE SONUNDA TAŞINMAZIN İADESİ

Madde 23- Akdin sona ermesi ya da feshedilmesi durumunda kiracı taşınmazı boşaltmaya, anahtarlarıyla birlikte hasarsız eksiksiz vaziyette iade etmeye mecburdur.

 

AKDE AYKIRILIĞIN MÜEYYİDESİ

Madde 24-Kiracı bu şartnamedeki yükümlülüklere aykırı davranışta bulunması halinde Öz Tuzla Topkapı Otobüsçüler Derneği İktisadi İşletmesi sözleşmeyi tek taraflı feshetme hakkına sahiptir. Fesih öncesinde Öz Tuzla Topkapı Otobüsçüler Derneği İktisadi İşletmesi 3 gün ile 30 gün arasında uygun bir süre vererek akde aykırılığın giderilmesini tebliğ eder. Bu süre içerisinde aykırılık giderilmezse sözleşmeyi hiçbir ihtar ve ihbara gerek olmaksızın tek taraflı olarak feshedebilir.

 

TEBLİGAT ADRESİ

Madde 25- Sözleşmenin imzalanma aşamasına kadar bildirilen tebligat adresi geçerlidir. Sözleşmenin imzalanmasından sonra yapılacak bütün yazışmalarda kiralananın adresi tebligat adresi olarak kabul edilecektir.

 

UYGULANACAK DİĞER HÜKÜMLER

Madde 26- İhaleyi alan işletmeci kiracıların her biri Öz Tuzla Topkapı Otobüsçüler Derneği İktisadi İşletmesi üyeleri olan otobüs sahiplerine müşteri olarak bir iş için geldiğinde o iş için, normal piyasa fiyatından işçilik de %30 ve parçadan da %20 indirim uygulayacaktır. Kiracı veya kiracıların bu duruma aksi davranışı akde aykırılık kabul edilir ve tahliye ve tazminat sebebidir.

 

Madde 27-Mekanik ve lastik işi için kiralanan dükkânlarda kiracılar 24 saat hizmet verecektir. Kiracı veya kiracıların bu duruma aksi davranışı akde aykırılık kabul edilir ve tahliye ve tazminat sebebidir.

 

Madde 28-Kiracı bir süre çalıştıktan sonra 5 yıllık kira süresi bitmeden kiralanandan çıkmak isterse vermiş olduğu kira bedellerin hiçbirini geri isteyemez.

 

Madde 29- Kiracının sigortalı veya sigortasız olarak yanında çalıştırdığı kişilerin tüm ücret, sigorta masrafları, maaş vb. giderler kiracıya aittir. Kiracının yanında çalıştırdığı kişiler ile arasında doğmuş ya da doğabilecek tüm İş Hukukundan kaynaklanacak uyuşmazlıklarda kiralayan sorumlu tutulamaz ve kiralayana mesuliyet yükletilemez.

 

Madde 30-Şartnamede hüküm bulunmayan hallerde Borçlar Kanunu ve Kira kanunu hükümleri uygulanır.

 

Madde 31- Bu şartname sözleşmenin ayrılmaz bir parçasıdır.

 

Madde 32-Kiracı ve kiralayan arasındaki hukuki uyuşmazlıklarda İstanbul/Kartal Mahkemeleri ve İcra daireleri yetkilidir.

 

 

İHALE İLE

KİRALAYAN                                                                                               KİRACI

Öz Tuzla Topkapı Otobüsçüler

Derneği İktisadi İşletmesi